Como se comportam juros amortizações e prestações no sac

D�vidas Frequentes

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Como se comporta o juros amortização e prestações no SAC?
Como funciona a amortização na tabela SAC?
Como se calcula sistema de amortização SAC?
Qual a característica básica de um sistema de amortização SAC?

H� duas formas de amortiza��o de um contrato de financiamento reconhecido pelo Sistema Financeiro da Habita��o:

Tabela Price: As presta��es calculadas neste sistema s�o constantes. Cada presta��o � composta de uma cota de amortiza��o e juros, que variam em sentido inverso ao longo do prazo de financiamento. A presta��o inicial tende a ser menor, � s� � aumentada em raz�o da aplica��o da TR. Outro ponto importante a destacar, � que s� se percebe a diminui��o do Saldo Devedor, com aproximadamente 50% das presta��es pagas.

SAC (Sistema de Amortiza��o Constante): Trata-se do sistema atualmente mais utilizado pelos bancos. Ao longo do prazo a amortiza��o � constante, reduzindo o principal. Como os juros s�o calculados com base no principal, este tende a ser decrescente. Assim, neste sistema a parcela inicial � maior, por�m decresce ao longo do prazo. O Saldo devedor decresce a partir do 1� pagamento das presta��es.

	SAC	Tabela PRICE
Presta��es	Decrescentes	Constantes
Amortiza��es	Constantes	Crescentes
Juros	Decrescentes	Decrescentes
Vantagem	Saldo devedor diminui mais rapidamente em rela��o a Tabela Price, o valor das presta��es cai continuamente	Valor da presta��o � o mesmo durante o financiamento e a presta��o inicial � menor em rela��o a calculada pela SAC
Desvantagem	Presta��o inicial maior em rela��o a calculada pela Tabela Price, e o valor das presta��es varia todo m�s	Saldo devedor diminui mais lentamente em rela��o a SAC, o valor das presta��es n�o diminui

A partir do exemplo abaixo, veja como se comporta uma opera��o de financiamento tanto para SAC quanto para a Tabela Price:

Valor do Im�vel	R$ 150.000
Valor do financiamento	R$ 50.000
Taxa efetiva de juros	10% a.a.
Prazo	1 ano

	SAC - Sistema de Amortiza��o Constante	Tabela PRICE
N� da Presta��o	Presta��o mensal	Saldo devedor	Presta��o mensal	Saldo devedor
Amort	Juros	Total	Amort	Juros	Total
0	-	-	-	50.000	-	-	-	50.000
1� m�s	4.167	399	4.565	45.833	3.987	399	4.386	46.015
1� m�s	4.167	399	4.565	45.833	3.987	399	4.386	46.015
2� m�s	4.167	365	4.532	41.667	4.019	367	4.386	41.996
3� m�s	4.167	332	4.499	37.500	4.051	335	4.386	37.945
4� m�s	4.167	299	4.466	33.333	4.083	303	4.386	33.862
5� m�s	4.167	266	4.433	29.167	4.116	270	4.386	29.746
6� m�s	4.167	233	4.400	25.000	4.148	238	4.386	25.597
7� m�s	4.167	199	4.366	20.833	4.182	204	4.386	21.415
8� m�s	4.167	166	4.333	16.667	4.215	171	4.386	17.200
9� m�s	4.167	133	4.300	12.500	4.249	137	4.386	12.951
10� m�s	4.167	100	4.267	8.333	4.282	104	4.386	8.668
11� m�s	4.167	66	4.233	4.167	4.317	69	4.386	4.351
12� m�s	4.167	34	4.201	-	4.351	35	4.386	-
Total dos Pagamentos:	R$ 52.591,74	R$ 52.629,36

Destaques

	Para imobili�rias e corretores. Seja um parceiro
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Como se comporta o juros amortização e prestações no SAC?

Observe que o juro é calculado sobre o valor do saldo devedor do mês anterior, e as prestações são obtidas através da soma do juro do período com o valor da amortização. Um empréstimo no valor de R$ 20 000,00 reais deverá ser pago pelo SAC em 5 parcelas mensais com um juro mensal de 3,5%.

Como funciona a amortização na tabela SAC?

No sistema de amortização SAC, o valor da dívida nas parcelas do financiamento se mantém o mesmo até sua quitação. O que altera é o valor mensal dos juros, que decresce com o passar do tempo. Na prática, as primeiras parcelas terão um valor mais alto, enquanto as últimas vão apresentar valores menores.

Como se calcula sistema de amortização SAC?

Calculando a Amortização = Para encontrar o valor fixo da amortização basta dividir a dívida pelo número de parcelas. Para encontrar o valor da amortização de uma dívida de 300.000 que será paga em 360 prestações basta dividir 300.000 / 360. O valor da amortização será de R$ 833,33.

Qual a característica básica de um sistema de amortização SAC?

O SAC é um dos tipos de sistema de amortização utilizados em financiamentos imobiliários. A principal característica do SAC é que ele amortiza um percentual fixo do valor principal (emissão), desde o início do financiamento.